验房步骤，每个人都应该留一份

验房步骤，每个人都应该留一份

 一、墙

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就

可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

 二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。


       

三、地面

1、检查地面是否平整


 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、

搅拌不均匀都会出现此问题。

    大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所

不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

    细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的

 四、门窗

1、检查门窗的强度

            

 

2、检查窗的功能:

  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。


         

    五、电路

    1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，

二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

         

    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。

源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

    六、水路

 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、

一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定

是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。


            

    出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水

管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意

做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人

士的意见。

         

    七、燃气管路

 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气

公司改造，非常重要。
  八、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，

这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆

除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，

再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后

查看其家厕卫的天花有无渗漏。

    九、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时， 

预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

    为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，

如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

    为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层

之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防

臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往

最能体现建筑商的施工质量的。

    特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！


              

    小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。

金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢

管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是

强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是

用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

              




    验房需带的小工具 

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

    1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

    1只塞尺--用于测裂缝的宽度

    1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

    1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

    1只计算器---用于计算数据

    1只水笔--用于签字

    1把扫帚--用于打扫室内卫生

    1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。